建筑物漏水和渗水的主要原因

建筑物外墙渗水是建筑物常见的病害之一。虽然不完全统计显示，大部分新建和原有建筑的外墙都存在渗水现象。虽然导致外墙表面渗水的原因很多，但如果找到具体原因并采取相应的预防方法，建筑物外墙表面渗水是可以处理的。建筑物漏水和渗水的主要原因如下：

1.房屋不均匀沉降导致表面倾斜开裂，表现为天花板外或墙角楼梯间多处裂缝；

2.风、霜、雪和霉菌的侵蚀，防水和老化失去作用；

3.冷暖气候导致热胀冷缩，使防水层鼓包开裂；

4.由于房屋不均匀沉降和降水的影响，窗框下缘两端出现八字形裂缝；

5.外墙未固结砖砂浆渗水导致内墙装饰层发霉；

6.平屋顶女儿墙多段纵向断裂。

7.在装修中打洞，造成较大震动，对防水层造成破坏；

8.墙上有洞和裂缝；

9.下水管安装在卫生间下水道预留孔后，填充细石混凝土与地面结构混凝土的膨胀收缩系数相差过大，导致渗水的缝隙；

10.上下水管断裂或结合不好；

11.墙面、地面阴阳角未做防水、抗渗处理；

12.卫生间屋面管道根部未保护；

13.选择不合适的防水材料；

14.破坏装修的变化；

15.卫生间安装下水管道后，填充细石混凝土与地面结构混凝土的系数差异过大。