一、房屋外墙漏水谁来修理？

屋顶防水工程，室内及外墙保修5年。如果建筑物公共部分的外墙渗漏，开发商应在保修期内负责维修。现在，很多新房子的业主都交付了房屋质量保证，约定的房屋墙体保修期一般为5年，大修超过保修期的大修需要业主的相关决议才能使用维修资金，所以业主在保修期内发现渗水，要及时与开发商和物业公司联系。

此外，提醒大家，自己修理费是无法抵扣的。如有急事，业主预付修理费，还要把预付款要回。

二.外墙渗漏修补法。

1.为使外墙防水，首先，外墙应清洁，使表面无油，尘土、水泥等疏松微粒需清理。

2.外墙防水由防水粉和JS复合防水涂料按3.5:1配制而成的修补膏，将粉煤灰与墙砖之间缝合。

3.待它干燥后，再用有机硅厌恶剂再喷一遍。硅酸铝是一种环保产品，底色不会发生变化，不易粘尘，不影响饰面砖的装饰效果。

4.外墙经上述处理后是防水的，因为很多细孔和细缝隙都是用防水剂密封的，而外面墙壁上的疏水涂料使它很难像荷叶那样留在外墙上，这样就可以消除渗漏的根源，起到防水作用。

三、外墙渗漏修补注意事项。

壁面间隙较大时，应先洒水润湿，选用无机防漏材料(水、快干水泥等)填充。墙体间隙较小时，选用聚氨酯防水涂料和其它防水涂料，涂膜厚度可控制在1.0-1.5毫米，空隙宽度应以无机防水材料为标准填充，可以在较宽裂缝内填塞，不能填满窄缝。