外墙脱落该由谁来维护，维护费用由谁承担，这成了摆在居民面前的难题。据重庆小黄片软件下载了解其实住宅公共部分的维修一般有三种资金来源。

　　一、保修期内向建设单位提出赔偿

　　房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害，可向建设单位提出赔偿。一般保修期限为5年，外墙剥落属防水的保修范围，保修期限为8年。

　　二、物业保修金

　　物业保修金是主管部门为保障房屋质量，让开发商交的一笔押金，8年后退还给开发商。如小区公共部位在保修期外8年内需维修，可动用这笔资金。

　　三、住宅专项维修资金

　　如果业主在购房时缴纳了该项资金，在保修期外，经三分之二业主同意后，即可动用这部分资金来维修房屋。

　　相关法规：如墙体脱落砸伤路人，全体业主共同担责

　　据相关法规，房子外墙属公共部分，由该栋楼全体业主共同拥有。在保修期后，如没有住宅专项维修资金，一旦出现墙体剥落等问题，需全体业主共同出资维修。

　　如果业主们不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使小黄片软件下载提议不能通过，一旦发生外墙剥落伤人事件，全体业主须共同承担赔偿责任。