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      楼房外墙渗水,物业公司是否应该承担维修责任

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      楼房外墙渗水,物业公司是否应该承担维修责任

      发布日期:2016-03-15 15:27 来源:http://www.chen-lin.net 点击:

        案情:张某买了一套房屋,但是因为外墙渗水导致张某所购房屋室内墙面及部分装修材料霉变,经多次向物业公司反映,一直没有得到维修。物业公司需要进行小黄片软件下载吗?

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        答案:房地产开发商作为商品房的出卖人,将房屋出售后,对商品房承担维修责任,除地基和主体结构保修终身外,开发商对其开发的商品房不可能永远承担维修义务,一旦期限经过,作为房屋出售方的开发商即对商品房的维修不承担责任了,转而由房屋的所有权人对其自己所有的财产自行承担维修责任。总结一句话就是:保修期内出现质量问题由开发商承担,保修期过后出现质量问题由业主自行承担。

        保修期过后出现质量问题有两种情况:

        一、自有部分出现质量问题,这种情况由业主自己承担维修责任。

        二、共用部位及配套的设施等公共部分的维修由全体业主承担。即由“房屋维修基金”来承担维修费用。

        房屋维修基金的使用条件即用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

        结合案件情况,外墙面漏水维修是对公共部位进行维修,如果在保修期范围内则由开发商承担维修责任,如果在保修期之外,则利用房屋维修基金进行维修。


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